这个集“市中心”、“超大户型”、“房源稀缺”、“滨江造”于一体的神盘，在近日传出“即将取证”消息后，便受到了大批量的关注。

  揽潮华庭位于碑亭路与新开河交叉口东南侧，体量很小，仅一幢楼，共计43套房源，全为365㎡，六室两厅六卫户型。

  自玄关进入，便是开间长约9米，面积近80㎡的餐客厅，和约17㎡的开放式厨房，搭配大面积的落地窗，以及3.15米的层高，整体采光、视野绝佳；

  其卧室分布在东西两侧，5间套房 书房的设计，其中主卧面积十分阔绰，开间约5.1米，总面积约50㎡，搭配独立衣帽间，主卫设计双台盆 大浴缸，极大的提升居住舒适度，非常奢华；

  两间次卧以面积约17.8㎡双阳台连接，并且这是封闭阳台，小业主可在阳台放肆玩乐，也不用担心安全问题；

  除主卧外，其余5个房间开间约3.85-4.5米，最小的是书房，面积达近17㎡；最小的卧室也有21㎡，堪比部分房源的主卧大小，可以很好照顾到每位共同生活的亲属的居住舒适度。

  不过，完善的户型也离不开精致的装修。揽潮华庭，限价6万元/㎡，包含5000元/㎡的精装标准，听小凤凰介绍完，看看值不值得。

  首先，所有地面均采用大理石石材 瓷砖；厨房的洗碗机、双开门冰箱、油烟机、燃气灶均为博世；卫生间的马桶、独立浴缸龙头全是TOTO，台面则均为大理石装标；开关插座为西门子......

  玄关柜采用定制科技木饰面 局部岩板 局部皮革，让人进门就是眼前一亮；客厅背景墙同样采用岩板，很有质感。

  “内里”感觉还不错，那“外表”呢？据销售介绍，外立面采用铝板、玻璃、涂料、石材，涂料主要在北侧采光内天井、设备平台、风井、及局部架空层，石材位于底层架空层外侧。从效果图来看，造型与周边楼幢明显区分，或许是金属铝板线条与蓝色玻璃幕墙的搭配，颜值在线。

  揽潮华庭东面紧邻钱江新城，北面是华家池，西面是望江新城，地处传统豪宅区域中心交界处，就如同含着金钥匙出生， 周边配套较为完善、醇熟。

  项目距离市民中心直线米，便于日常办理业务；直线米，可涵盖吃喝玩乐每个方面；直线距离地铁站观音塘直线号线号线双地铁，同时项目紧邻秋石高架，无论是公共交通或是私家车出行都极具便利性。

  并且，周边教育资源也很丰富，直线公里范围内有采荷幼儿园、采荷第三幼儿园、上城区小世界幼儿园、采荷第一小学、采荷第二小学、天地实验小学、采荷中学等等，其中不乏公立第一梯队&第二梯队的学校，即使新房不承诺学区，但众多的名校终究能营造浓厚的学习教育氛围。

  当然了，较为老旧的城市建面也是其明显劣势。从样板间往外看，看到的是大片的老旧小区、安置房，以及四季青服装城，而这也就从另一方面代表着此处人员组成结构较为复杂、流动性较大，对于2000万起步的豪宅——揽潮华庭而言，有点格格不入。

  而边上的高架带来的不止是便利，还有噪音，即使做了封闭式阳台，也无法完全隔绝。

  此外，揽潮华庭自身体量小，那小区配套也是有限的，从平面图看，小区主要规划集中绿地和景观水系，在一楼架空层处规划设计部分健身区域，像豪宅标配的泳池等都因体量小而无法规划，这就有些可惜了......

  并且，据说揽潮华庭每月物业费高达9.6元/㎡，365㎡也就是每个月交3504元，一年也就是42048元。

  要知道，壹号院每月物业费为6元/㎡，蓝色钱江每月物业费为4.8元/㎡，就连杭松居的物业费每月也就5.2元/㎡，云栖玫瑰园则是5.5元/㎡。

  毕竟在全杭州，300㎡以上的纯住宅产品还是比较稀缺的，尤其是大平层。比如阳光海岸，于2008年开盘，均价约3.6万元/㎡，以单套超过1200万元的价格创下当时的价格新高。开盘短短一周，近50套房源完成网签，其他房源也很快“名花有主”，可见大平层豪宅的吸引力。

  而当天，小凤凰也在样板间遇到了不少来看房的客户，有全家出动的，有小情侣相约而来，也有年迈老夫妻，据现场工作人员介绍，样板间开放第一天（7月17日）就接待超过150组客户了，如此一来，大概率会触发限售。

  能参与摇号的人群也很纯粹，毕竟6万的限价，365㎡的户型，将置业门槛直接提升至2000万，固定了全小区的社会圈层，都是自住高净值人群。对于普通购房者而言，也就是“看了个热闹”。

  不过，相较于南星桥、望江传统豪宅地段，揽潮华庭的确略显不足，市中心开辟的小地块，周边遍布老旧住宅，缺乏豪宅氛围，但就地段、大平层而言，还是值得冲一波。

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